原文標(biāo)題：年度排名 / 全球?qū)懽謽悄睦镒饨鹱钯F？

◆ 倫敦的排名跌至全球第二位，但每個工位租金為22,665美元，仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍。

◆ 在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當(dāng)于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。

◆ 全球每個工位的年均租金成本在過去12個月里增長了1.5%。

◆ 工作模式和技術(shù)應(yīng)用可能會影響未來的排名。

◆ 北京全球排名12，每個工位年均租金為11,323美元。

近日，戴德梁行《全球?qū)懽謽亲饨鸶庞[》（Office Space Across The World）年度報告正式發(fā)布。

報告顯示，香港已超過倫敦西區(qū)成為全球租金最昂貴的寫字樓市場。

報告中還統(tǒng)計了全球58個國家215個寫字樓市場的租金成本情況，對全球新建或翻新的寫字樓辦公場所依據(jù)每個工位的租金成本和空間密度進(jìn)行排名。

以下是這份報告內(nèi)容的重點提示。

香港租金成本上漲5.5%

有限的供應(yīng)量和中國內(nèi)地企業(yè)的強(qiáng)勁需求推動香港租金成本上漲5.5%，至27,431美元。

不斷上漲的租金促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區(qū)。

相比之下，在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當(dāng)于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。

相反，由于貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%，每個工位年均租金成本為22,665美元，巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半，并在今年出現(xiàn)了下降，但仍位居排行榜的前10位。

全球每個工位的年均租金成本上漲

在過去12個月里，全球每個工位的年均租金成本上漲了1.5%。

其主要是由于美洲和亞太地區(qū)租金成本的上漲，其中美洲增長了4.2%，亞太地區(qū)增長了3.4%。

歐洲、中東及非洲地區(qū)則下跌了1.3%。

匯率波動是導(dǎo)致排名產(chǎn)生變化的重要因素之一。對于關(guān)注當(dāng)?shù)刈饨鸪杀镜钠髽I(yè)來說，同房地產(chǎn)市場的波動相比，匯率的波動將是他們明年的關(guān)注重點。

隨著租金成本的不斷上漲，2017年全球工作場所密度，相應(yīng)面積內(nèi)的寫字樓空間所容納的員工數(shù)量也在增加。

雇主們，尤其是在紐約、倫敦、東京、香港和北京等傳統(tǒng)的“影響力城市”（power cities），希望盡可能通過提高效率，從而容納不斷增長的員工人數(shù)，并從增加的租金成本中獲得最大價值。

在中國大陸，截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩(wěn)定增長，北京的寫字樓市場仍是最昂貴的。

到2020年，供應(yīng)大潮會出現(xiàn)在中國的一線城市（例如北京、上海等），這會抑制租金價格，租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。

香港和倫敦是目前為止最昂貴的寫字樓市場，但在數(shù)字時代，二線城市開始以工業(yè)時代不可能出現(xiàn)的方式進(jìn)行競爭。

與全球老牌競爭者相比，斯德哥爾摩、奧斯汀和首爾等城市的排名正在不斷上升。

奧斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位，但其租金成本仍然比硅谷低40%，然而已憑借自身優(yōu)勢成為技術(shù)中心。

隨著工位租金成本的上漲，對雇主們來說，至關(guān)重要的是，在全球競爭激烈的市場上，提供有助于吸引和留住頂尖人才的工作環(huán)境，從而最大限度地發(fā)揮他們的勞動價值。

當(dāng)工作場所密度過高，或者協(xié)作空間的數(shù)量過低的時候，就會出現(xiàn)一個臨界點。

這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著寫字樓空間和城市之間的競爭加劇，雇主們勢必要在用戶體驗和員工福利之間做出權(quán)衡。

——Sophy Moffat《全球?qū)懽謽亲饨鸶庞[》報告作者

報告指出，從更長遠(yuǎn)的角度來看，當(dāng)人才和企業(yè)轉(zhuǎn)向新興經(jīng)濟(jì)體時，全球的租金成本也將會出現(xiàn)一些調(diào)整。預(yù)計到2025年，全球500強(qiáng)企業(yè)中45%以上的企業(yè)將來自新興市場。

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