原文標(biāo)題：商鋪和寫字樓及酒店式公寓的區(qū)別，哪一種更值得投資？投資商鋪、寫字樓、酒店式公寓與購買住宅的區(qū)別？

一、商鋪：
有句俗語是“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪投資豐厚的利潤誘惑，令越來越多的人怦然心動。
投資商鋪的人群大致分為四種：
1)、購買小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；
2）、包租客以批發(fā)價的租金“吃”進(jìn)相當(dāng)數(shù)量的商鋪，經(jīng)過適當(dāng)包裝后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；
3）、自營商鋪，購買者買入后自己經(jīng)營；
4）、還有的投資養(yǎng)老。
一般而言，相對于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對高于銀行利息，而且商鋪的價值會因其周邊的配套設(shè)施不斷成熟而迅速上升。
在決定投資對象之前，以下幾個方面必須注意：
一是要了解這塊地。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力。首先要關(guān)心的是市政規(guī)劃，投資者必須對該商鋪未來的環(huán)境有深入了解，以保證商鋪本身的價值提升。
二是要了解開發(fā)商。開發(fā)商的實力、信用度、經(jīng)驗等等，都直接關(guān)系到該商城能否真正形成。有實力的開發(fā)商能在商城的硬件建設(shè)方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境；信用好，才能保證給業(yè)主的承諾兌現(xiàn)；有過成功開發(fā)商城的經(jīng)驗的開發(fā)商，對于新商城的構(gòu)建，更能輕車熟路。
三是要掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購買之前，要對該地段商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現(xiàn)在的價格是否合理。
二、寫字樓
作為商務(wù)辦公用的寫字樓，許多中小企業(yè)及個人投資者像買住宅一樣地購買寫字樓。
一般來說，投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個方面的問題：
1、 區(qū)位：因為房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)域范圍有限，是否位于城市未來的ＣＢＤ區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。
2、 檔次： 投資寫字樓要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險較小。如交通能否四通八達(dá)，停車場的設(shè)計是否合理、建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等等。
3、 軟性配套：在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、ＧＳＭ室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。 
4、 物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑。
5、 置業(yè)門檻和投資回報：置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達(dá)幾十年的高額租金回報。
三、酒店式公寓
酒店式公寓是一種全新的物業(yè)概念。由于現(xiàn)在的一些大中城市，人口流動性增強(qiáng)，以部分年輕人為主的家庭模式出現(xiàn)，這種趨勢直接導(dǎo)致了酒店式公寓的出現(xiàn)。目前各大中城市已經(jīng)形成了一個高學(xué)歷、高素質(zhì)和國際化的高級商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？捎^的商務(wù)消費(fèi)能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說已經(jīng)不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設(shè)施上并不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區(qū)別，它具備了星級酒店的配套和服務(wù)。
酒店式公寓是投資型置業(yè)者，尤其是異地置業(yè)者的首選。

購買商鋪、寫字樓、酒店式公寓與購買住宅的區(qū)別：
1、 商鋪、寫字樓、酒店式公寓三者均不限購、不限貸；相對于購買住宅，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力購買幾套或者多套。
2、 產(chǎn)權(quán)年限不同:商鋪、寫字樓、酒店式公寓三者一般產(chǎn)權(quán)40年或者50年；而住宅一般都是70年。

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