原文標(biāo)題：總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量將創(chuàng)“十年之最”

樓宇經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)一個(gè)城市的綜合競爭力。1月26日，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)發(fā)布的《2020年灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》顯示，目前廣州樓高在300米以上的寫字樓數(shù)量超過北京和上海，廣州寫字樓空置率在全國一線城市中最低。據(jù)戴德梁行廣州公司預(yù)測，2021年廣州甲級(jí)寫字樓計(jì)劃新增供應(yīng)量將達(dá)120.4萬平方米，數(shù)量之多為十年來之最，其中七成位于琶洲，琶洲有望成為華南成熟最快的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。

廣州市目前共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟

該《報(bào)告》顯示，廣州市目前共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟，辦公規(guī)模近2000萬平方米。從層數(shù)上看，10層以上的商務(wù)寫字樓874棟，20層以上的高端寫字樓484棟；從辦公規(guī)模上看，辦公面積在5萬平方米以上的商務(wù)寫字樓112棟，辦公面積超過10萬平方米的大型綜合體42棟；從樓高上看，樓高200米以上的商務(wù)寫字樓40棟，其中樓高在300米以上的10棟，數(shù)量超過北京和上海。

該《報(bào)告》顯示，目前在穗投資的世界500強(qiáng)企業(yè)309家，涉及落地項(xiàng)目1100個(gè)，超過90%的世界500強(qiáng)項(xiàng)目落戶或租用商務(wù)寫字樓，商務(wù)寫字樓入駐企業(yè)平均在地注冊率超過85%。2019年廣州稅收等貢獻(xiàn)達(dá)億元的樓宇超130棟，直接創(chuàng)造地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)超650億元，樓內(nèi)常駐辦公人員近200萬人。全市商務(wù)寫字樓平均租金175元/平方米/月，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均為全國一線城市中最低。

廣州商務(wù)樓宇的空置率在四大一線城市中最低

廣州市商務(wù)局招商服務(wù)處處長韓楨祥表示，廣州樓宇經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展?fàn)顩r，放眼全國來看，也是處于領(lǐng)先水平的。廣州市累計(jì)市場主體超過260萬戶，企業(yè)主體超過150萬戶，商務(wù)樓宇正是主要的產(chǎn)業(yè)載體。隨著廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全市“百戶樓”（按照同一地址集聚100家單位以上的商務(wù)樓宇）有937棟，其中營業(yè)收入合計(jì)在億元以上的樓宇有892棟，十億元以上的樓宇有268棟，百億元以上的樓宇有15棟，還有營業(yè)收入合計(jì)在千億元以上的“千億樓”。即使受疫情影響，廣州商務(wù)樓宇的空置率在四大一線城市中是最低的，租金也是最平穩(wěn)的，為投資者以更低成本實(shí)現(xiàn)發(fā)展提供了好的選擇。未來，廣州市商務(wù)局將按照市委、市政府工作部署，從政策支持、規(guī)劃指引、標(biāo)準(zhǔn)制定等方面，進(jìn)一步推動(dòng)廣州樓宇經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。

樓宇經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

立白集團(tuán)總裁陳澤濱表示，立白集團(tuán)總部所在的立白國際商務(wù)中心，作為白鵝潭CBD商務(wù)區(qū)首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，也是廣州西翼片區(qū)首個(gè)落成的超甲級(jí)商業(yè)綜合體，充分發(fā)揮了帶動(dòng)白鵝潭商務(wù)中心片區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、經(jīng)濟(jì)騰飛的引領(lǐng)作用，肩負(fù)著廣州市打造白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶的光榮使命。目前立白國際商務(wù)中心企業(yè)入駐率超95%，除了中國制造企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)立白集團(tuán)以外，也成功引進(jìn)了包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的一批高質(zhì)量知名企業(yè)。企業(yè)在地注冊率超85%，樓內(nèi)企業(yè)年納稅總額3億多元，納稅強(qiáng)度7000多元/平方米，多家企業(yè)注冊資本超億元以上。從上述數(shù)據(jù)可以看到，樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一批優(yōu)質(zhì)稅源，充分帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

未來，在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，立白集團(tuán)將繼續(xù)以總部集聚經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，按照“雙區(qū)”建設(shè)、“雙城”聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，配合打造廣州西翼CBD（中央商務(wù)區(qū)）、千年商都RBD（休閑商務(wù)區(qū)）、嶺南生活CLD（中央生活區(qū)），繼續(xù)勇當(dāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展排頭兵！為促進(jìn)廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展加油助力。

樓宇數(shù)智化近年新興起

2020年，雖然受到疫情和國際政治經(jīng)濟(jì)的短期影響，但從全國、粵港澳大灣區(qū)乃至廣州市角度出發(fā)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、交通基建完善、營商環(huán)境優(yōu)化、城市更新提速，都將推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

越秀房托董事會(huì)主席兼行政總裁林德良表示，樓宇數(shù)智化近年新興起，發(fā)展在不斷加快，從個(gè)人的感受來看，廣州整體的樓宇數(shù)智化在全國來講應(yīng)該排在前列；隨著5G時(shí)代的到來，還有很大的應(yīng)用空間。當(dāng)前，樓宇經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)因素從市場開發(fā)轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動(dòng)，科技與綠色、共享、健康、安全等趨勢與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為融合。

未來，商務(wù)樓宇將與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高度結(jié)合，隨著新的產(chǎn)業(yè)模式不斷演進(jìn)，從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動(dòng)，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將更加倡導(dǎo)綠色、健康、人文、共享等理念，市場主體多元化的比較優(yōu)勢將更加融合，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的支撐及有關(guān)利好政策的加持下，樓宇經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)將更加顯現(xiàn)，成為廣州乃至粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新引擎。

2021年廣州甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)量約七成位于琶洲

據(jù)悉，2020年，廣州全年共迎來3個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，共計(jì)23.1萬平方米新供應(yīng)投入使用，推高總存量至518.7萬平方米。受供應(yīng)量增加、需求遭疫情拖累等因素綜合影響，寫字樓空置率小幅攀升，但仍處于10%之下的低位。

2021年，廣州甲級(jí)寫字樓市場計(jì)劃供應(yīng)量將達(dá)120.4萬平方米，為十年來之最，其中約七成位于琶洲，總量達(dá)83.5萬平方米。新增應(yīng)和租金的調(diào)整，將激發(fā)新的租賃需求，帶動(dòng)整體市場活躍。對此戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅良表示，琶洲西區(qū)有望成為華南地區(qū)成熟最快的CBD。琶洲從2010年土地出讓開始，中間經(jīng)過快速建設(shè)發(fā)展，琶洲西區(qū)土地出讓基本完成。未來廣東省航運(yùn)集團(tuán)、三七互娛、名創(chuàng)優(yōu)品、丸美、海大等企業(yè)總部將聚集于此。CBD的成熟通常需要20年以上的發(fā)展期，但在升級(jí)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)定位和政策利好加持下，琶洲未來可期。

同時(shí)值得關(guān)注的是，未來四年，廣州將迎來32棟總部自建的高端寫字樓物業(yè)入市，總面約220.91萬平方米，約占全市供應(yīng)的70%。其中，實(shí)業(yè)總部占比最高，其次為新業(yè)態(tài)行業(yè)、金融總部、房地產(chǎn)等行業(yè)總部。

戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰對此評價(jià)，鑒于總部物業(yè)基本落位于琶洲，總部經(jīng)濟(jì)將是區(qū)域未來發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步聚集完善、商住配套的增加、城市更新的提速，辦公科研研發(fā)產(chǎn)業(yè)載體將更為豐富?？偛宽?xiàng)目帶來的新增供應(yīng)將促進(jìn)科技企業(yè)搬遷聚集，加快區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)逐步凸顯，琶洲西區(qū)作為企業(yè)總部基地的地位將得到進(jìn)一步鞏固。

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廣州商務(wù)樓宇發(fā)展歷程

廣州商務(wù)樓宇發(fā)展歷程可以追溯到20世紀(jì)80年代，沙面、十三行、天字碼頭、人民南路一帶是當(dāng)時(shí)商貿(mào)集聚地，南方大廈是當(dāng)時(shí)廣州“寫字樓”地標(biāo)，也是中國最早的“摩天大樓”。

20世紀(jì)90年代初，隨著城市中心的逐統(tǒng)東移，環(huán)市東路淘金一帶成為廣州第一代CBD，當(dāng)時(shí)的世貿(mào)中心是廣州第一代真正意義上的商務(wù)寫字樓。

2000年前，廣州城市的東進(jìn)南拓步伐提速，天河北路高端商務(wù)區(qū)迅速崛起，逐漸集聚了以高科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)為代表的朝陽產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)以及跨國公司總部，1997年落成的中信廣場，是廣州地標(biāo)性建筑之一，一度占據(jù)了廣州第一高樓的位置。

踏入2000年，珠江新城在短短十幾年時(shí)間，從一片荒地成為廣州最“高大上”的區(qū)域——華南地區(qū)最大的CBD，三大國家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一，同時(shí)也是中國300米以上摩天建筑最密集的地方和地區(qū)內(nèi)世界500強(qiáng)企業(yè)最密集的區(qū)域，廣州國際金融中心、廣州周大福金融中心、富力中心、合景國際金融廣場等新一批地標(biāo)性寫字樓鱗次櫛比，標(biāo)志著珠江新城商務(wù)區(qū)已發(fā)展成熟。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州市現(xiàn)有寫字樓超過2000棟，存量面積近2000萬平方米，其中，越秀、琶洲、天河北、珠江新城四大商圈高端商務(wù)寫字樓超過590萬平方米。廣州國際金融中心、廣州周大福金融中心、中信廣場等10棟樓高300米以上的摩天大樓以及超過250棟樓高30層以上的知名寫字樓，共同構(gòu)筑起廣州現(xiàn)代化城市景觀的天際線。

在2020年8月中國廣州國際投資年會(huì)上，共有266個(gè)項(xiàng)目、總投資額超過人民6500億元進(jìn)行簽約，主要集中在總部經(jīng)濟(jì)、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)等領(lǐng)域，多個(gè)重大項(xiàng)目的落戶也將進(jìn)一步激發(fā)市場需求，提振市場信心。

展望未來，從粵港澳大灣區(qū)的角度來看，以港、澳、廣、深四大中心城市為引擎，將持續(xù)發(fā)揮區(qū)位和比較優(yōu)勢，對周邊區(qū)域的輻射和帶動(dòng)作用有增無減，這無疑將持續(xù)利好廣州商務(wù)寫字樓市場。廣州也將持續(xù)發(fā)揮灣區(qū)核心門戶城市的區(qū)位優(yōu)勢，強(qiáng)化國際貿(mào)易中心和綜合交通樞紐功能，持續(xù)推進(jìn)營商環(huán)境3.0改革，從基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、文旅健康等多維度著力建設(shè)國際大都市。

未來三至五年，廣州將形成琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州國際金融城、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的“黃金三角”超級(jí)商務(wù)圈，“一江兩岸三帶”融合發(fā)展將大大提速，僅琶洲地區(qū)未來5年內(nèi)新增供應(yīng)量初步估計(jì)將超過300萬平方米，復(fù)星、小米、騰訊、阿里、唯品會(huì)等總部大樓將相繼落成入市，大大增強(qiáng)廣州對高端產(chǎn)業(yè)的承載能力，同時(shí)，總部大樓落成和頭部企業(yè)入駐，將推動(dòng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)抱團(tuán)，助推廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和優(yōu)化，樓宇經(jīng)濟(jì)對地區(qū)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將進(jìn)一步彰顯。

文/圖：廣州日報(bào)全媒體記者 李妍

廣州日報(bào)全媒體編輯 黃寬偉

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